Köpa hus - en enkel guide

Många drömmer om att köpa hus, men få vet hur det egentligen går till. Nedan listar vi 10 steg för ett lyckat husköp.

Köpa hus – från bolån till tillträde

Har du planer på att köpa hus eller lägenhet? Kanske har du redan hittat en bostad som passar dig perfekt? Då är detköpa hus bara att ansöka om ett bolån, skriva under kontraktet och fira att du blivit bostadsägare! Men hur går egentligen ett bostadsköp till och framförallt – hur ordnar man med bolånet?

I denna guide till att köpa hus (eller lägenhet) ska vi titta närmare på alla moment som ett bostadsköp innebär. Guiden riktar sig främst till dig som ska köpa en befintlig bostad.

10 steg till att köpa hus

1. Hitta rätt bostad

Om du ännu inte hittat den rätta bostaden rekommenderar vi att du utforskar marknaden grundligt innan du bestämmer dig. Fundera över om du vill köpa hus eller bostadsrätt. Eller är det kanske ett fritidshus du är ute efter? Vart vill du bo? Hur stort vill du bo?

Tänk på att låta beslutet ta sin tid. Att köpa hus eller lägenhet är en stor affär billigt, så se till att vara 100 % säker innan du börjar fundera över bolån och lånelöften.

2. Se över din ekonomi

Att köpa hus är inte billigt. Därför är det viktigt att du ser till att din ekonomi faktiskt håller för ett sådant stort åtagande. Skapa en budgetkalkyl, med en spalt för inkomster och en för utgifter. Tänk på att även ta hänsyn till kostnader som dyker upp då och då, till exempel utgifter för resor, underhåll och försäkringar (om du betalar årsvis).

Kostnader för bostaden

Nästa steg är att se över hur mycket den bostad du planerar att köpa kommer att kosta dig. Ta hänsyn till bostadens driftkostnader, som till exempel:

  • El och värme.
  • Vatten och avlopp.
  • Sophämtning och sotning.
  • Försäkringar.

Information om driftkostnaden kan du oftast hitta i bostadsannonsen. Man kan oftast räkna med att ett hus kostar runt 30 000 – 40 000 kr varje år, medan årskostnaden för en lägenhet oftast hamnar runt 5 000 kr.

Kostnader för bolån

Ett bolån är i princip ett måste för den som vill köpa hus. Utöver kostnader för själva bostaden är det därför viktigt att du även tar hänsyn till bolånekostnader. Jämför bolån för att hitta det förmånligaste alternativet. Kontakta gärna banker personligen och se vad de har att erbjuda dig. Det kan även vara en god ide att använda sig av en så kallad bolånekalkyl.

När du fått en ungefärlig kostnad för ditt bolån tar du med amorteringen och räntan i din budgetkalkyl. På så sätt kan du tydligt se om din ekonomi håller för ett bolån eller inte samt hur mycket pengar du kan röra dig med varje månad.

3. Skaffa lånelöfte

Efter att du räknat ut hur mycket pengar du har att röra dig med är det dags att skaffa ett lånelöfte. Innan du gör detta är det viktigt att du bestämmer dig för vad du kan tänka dig att betala för en bostad som mest. Utgå ifrån din budgetkalkyl när du bestämmer dig för ditt maxbud.

Sedan är det bara att börja kontakta banker och be dem om ett lånelöfte. Därefter är det dags att gå på visningar och börja buda. Glöm inte bort att ett bud aldrig är bindande. Det är först när du skriver under ett kontrakt som både du och säljaren är bundna till affären.

4. När du hittar en intressant bostad

Om du hittat en bostad som du finner intressant är det viktigt att du undersöker bostaden noggrant. På så sätt kan du ta reda på vilka risker som finns samt om något är i behov av renovering.

Planerar du att köpa hus bör du anlita en besiktningsman som genomför en överlåtelsebesiktning, såvida inte säljaren själv gjort en besiktning. Om så är fallet är det viktigt att du får tillgång till dessa dokument. Känner du dig osäker kan du alltid göra en ny besiktning.

5. Börja förhandla om bolån

Om du står som vinnare i en budgivning är det dags att skriva under ett köpekontrakt. Innan du gör detta är det dock viktigt att du förhandlar om din bolåneränta. Jämför aktuella bolåneräntor och sätt bankerna som gett dig ett lånelöfte i konkurrens. Bolånekunder är viktiga för banken, så var inte rätt för att förhandla!

Efter att du hittat en bank som erbjuder dig lägst ränta och bäst villkor måste du bestämma dig för om du vill ha en bunden eller rörlig ränta på ditt bolån.

6. Skriva kontrakt

Snart är bostaden din – nu är det nämligen dags att skriva kontrakt. Kontraktet innehåller bland annat en presentation av bostaden och såklart köpeskillingen (den köpesumma som du och säljaren kommit överens om). Här kommer man även överens om ett datum då du som köpare ska få tillträde till bostaden.

Vid kontraktsskrivningen ska även handpenningen läggas (som ligger på 10 – 15 % av köpeskillingen).

7. Teckna hemförsäkring

Börja jämföra hemförsäkringar omgående och teckna en som börjar gälla när du får tillträde till bostaden. Det kan även vara bra att undersöka vilka elbolag som är mest förmånliga. Kanske kan ett grönt elavtal vara något att titta närmare på?

8. Nycklarna lämnas över

När tillträdesdatumet är här möts säljaren och köparen, antingen hos mäklaren eller hos banken, för att slutföra affären. Detta gör man genom att lämna över nycklarna. Grattis! Din dröm om att köpa hus har precis blivit verklighet!

9. Se över ditt bolån regelbundet

Efter köpet är det viktigt att du regelbundet ser över ditt bolån. Det kan även vara bra att regelbundet kontakta banken och omförhandla. Glöm inte bort att du alltid kan flytta ditt bolån om du hittar ett bättre erbjudande hos en annan bank.

10. Om du renoverar bostaden

Skulle det vara så att du renoverat och förbättrat bostad bör du med jämna mellanrum värdera bostaden. Om bostaden stigit i värde kan värderingen vara ett bra underlag när du omförhandlar ditt bolån hos banken.

Alexandra

Brinner för allt som har med ekonomi att göra. Lång erfarenhet av att skriva artiklar och blogginlägg gällande ekonomi.
Senast uppdaterad: Juni 09, 2019